房产市场的买卖一直火热,这也造成各类情况的房源出现。在买卖二手房时,我们经常会遇到这一类房子,卖方有高额的贷款没有结清,但又要着急出售该房子。自己又没有足够的资金解除银行的贷款抵押,贷款不解押又无法买卖过户。遇到这种情况时,一般都要求买方先行垫钱给卖方解押,然后在进行双方过户。而且在垫资后,需要七个工作日后才会下他项证,卖方需要拿着他项证去房产局进行解抵押。所以在这个过程中存在着一个极大的风险-------如果卖方得到钱解除抵押后,拒不配合买方过户或者刚解押就房产就被法院查封,那么到时候买方也只能拿着一纸收条到法院进行起诉打官司了。

所以有没有什么方法,能提前降低这个风险呢。今天熊家房产通过多年的案例经验,来给您支几招儿。

遇到该类情况,一定要在垫款钱去查验一些东西,熊家房产把它总结为

三查一预,如果你做好了这三查一预,那么可以将你的风险降到最低。

一查:查钱。 在垫款行为前,首先要查卖房人的信用情况。需要卖方提供他的征信报告,看看他的征信报告上是否存在大额的拖欠和逾期行为。如果存在严重的大额欠款行为,那这个解抵押钱是绝对不能帮他垫付的。 二查:查房。 在垫款行为前,一定要和卖方一起去房产局查一些这个房子的备案信息。如果房子的信息上不止有这一个贷款记录,还有其他的抵押等不良信息,甚至是被法院查封的房子,那么这个解抵押钱是绝对不能帮他垫付的。 三查:查人 在垫款行为前,一定要查一下这个人的犯罪纪律。如果你在公安部门记录上,查到了这个人有诈骗、老赖等的前科记录,甚至有刑事犯罪的记录。那么这个解抵押钱是绝对不能帮他垫付的。 一预:预告登记 在垫款行为前,要去房产局做一个二手房买卖预告登记。这个登记二手房很少有人去做,只有新房做预售登记的比较多。甚至你问房产部门工作人员,他们也只是听过二手房的预告登记,从来没见过人做过。但是这个登记也是个很大的保障。登记做完以后,这个房子在不经买方同意的情况下,卖方是无法进行抵押他人或者变更房产权属人的。有效的防止的一房多卖的情况发生。具体详细操作可以去询问房产局。

一般来说,买方同意垫付大额资金,说明这个二手房的房价可能低于了市场价很多,所以买方才会甘愿冒如此大的风险。不过就算房子在合适再便宜,也要谨慎购买,当然找一个能真正认真负责的中介也非常重要。

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