2020427日,深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布【龙岗区园山街道保安片区城市更新单元一期西片区实施主体公示】,保安片区旧改一期西片区项目位于龙岗区园山街道保安社区,龙岗大道与横坪公路交叉口处南侧,靠近水官高速,紧邻永湖地铁站,拆除范围面积42789.8㎡。

 

龙岗区园山街道保安片区城市更新单元属【2010年深圳市城市更新单元制定计划第一批计划,单元规划经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2015年第8次会议审议通过,并于20151119日核发单元规划批复,单元规划修改于20161227日经龙岗区城市更新局审批通过。

该项目分为东西片区开发,其中保安片区更新项目一期东片区为卓弘星辰花园项目,已入市销售。

 

本次公示提到的保安片区更新单元一期西片区位于龙岗区园山街道(原属横岗街道)保安社区,龙岗大道与横坪公路交叉口处南侧,靠近水官高速,临近地铁3号线永湖站。该地块周边有不少产业发展势头较好,如眼镜产业、文化创意类产业及阿波罗未来产业等。其中,项目与阿波罗未来产业园核心启动区相距不远,周边有规划较多旧改项目,其中与项目仅仅一路之隔横岗188工业区旧改就是一个体量较大旧改项目

 

据了解,保安片区城市更新单元一期西片区项目拆除重建用地面积42789.8㎡,开发用地面积31752.6㎡,总建面187990㎡,容积率约5.9%

 

其中,住宅8万㎡(包含2.4万㎡安居型商品房),商业70950㎡,商务公寓29250㎡,公共配套7700㎡(包含社区体育活动场地占地不少于3000㎡、9班幼儿园、公交综合车站、社会停车位110个等)

 

目前,深圳市星河圆通房地产开发有限公司已完成了该项目拆除范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订。现拟确认深圳市星河圆通房地产开发有限公司为该项目的实施主体,该公司为星河地产旗下全资子公司,该公司业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域,已成为国内大型综合性投资集团,集团资产总规模超1000亿元。

并且,该企业目前在深圳及周边区域运作项目达50多个,已有30个项目成功推向市场。涉及旧改类型包括城中村、旧工业区、旧住宅区及商业区,更新范围包括商业综合体、甲级写字楼、高端住宅和五星级酒店等众多领域,成功打造了星河智荟、星河盛世、星河丹堤、星河传奇、星河荣御等住宅精品,以及星河WORLD、星河第三空间、星河COCO Park等大型综合体项目。

本次旧改涵盖大量住宅及商业业态,同时还包含一定的商务公寓、体育活动场和幼儿园等,加上开发商有大量的商业开发经验,并且旧改所处地段相对优越,因此该旧改完工后,必定能够对片区的居住和商业环境,赋予更大发展动能。